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凯德资产换仓 300亿投向五大城市群-变态杀手

凯德资产换仓 300亿投向五大城市群

2019年2月,凯德在呼和浩特进行资产置换升级,其中包括以4.6亿元转让凯德MALL·赛罕购物中心。同年7月,其以28.31亿港元清空建业地产的股份。10月,以7.41亿港元的价格将香港一幢服务式住宅物业转给兴胜创建。

尽管凯德未透露接盘方,但有媒体报道称,至少有5家企业对该项目关注度较高,坊间流传的名单包括恒隆、大悦城、银泰等。而出售该项目后,凯德在河南的自持资产基本清零。

公告显示,本次出售的标的位于郑州核心商圈(二七商圈),共有七个零售层,建筑面积为92355.85平方米,其中地上面积为77108.47平方米。

亚细亚五彩最红火时,日营业额突破400万元,但这只是昙花一现,到1997年年中,其日均销售额已经下跌到几十万元,并出现严重资金短缺。1998年,由于债务缠身及业绩不佳,亚细亚五彩宣告停业;2000年,在多家债权人的起诉下,郑州中级人民法院裁定其破产还债。

凯德资产换仓 300亿投向五大城市群

原标题:凯德资产换仓 300亿投向五大城市群

2001年10月,经历3次流拍后的亚细亚五彩被建业集团拿下,价位由最初的3.5亿元降至2.3亿元。3个月后,建业将其租赁给北京华联,随后不久,该项目整体产权被出售给了北京华联。

纵观凯德近年来的收购动作,基本与其此番表态一致。

对于一系列的资产处置动作,凯德方面给出的解释是,有利于优化凯德集团资产配置和集中资源,出售项目所获的资金用于在中国继续投资优质物业,集团将继续聚焦北京、上海、广州、成都、武汉五大核心城市及周边城市,资产的调整也将围绕五个城市群进行。

凯德在公告中提及,截至2019年12月31日,该标的独立估值为6.45亿元,与同类物业的交易价相比,买家给出高于估值20.5%的价格是合理的。

买卖之间重仓五大城市群事实上,在此次剥离河南资产之前,凯德已有多笔出售中国资产的交易。但最令外界印象深刻的,或是2018年以83.65亿元的价格将20个购物中心打包卖给印力,这笔交易曾引发外界对凯德要淡出中国市场的猜测。

凯德近年来在五大城市群的部分收获  此外,凯德还以110亿新元的价格收购星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份,后者在中国上海、苏州、北京、大连、西安、杭州和广州等11个核心城市,拥有并运营管理门类齐全的商务地产空间。

2017年6月,凯德以26.4亿元的价格收购上海国正中心,之后陆续拿下五角场商办地块、上海星外滩项目和上海浦发大厦约70%的面积。在广州,2017年11月,凯德以33亿元的价格收购广州乐峰广场,在随后一年的时间里,其在广州新增了增城住宅项目和广州科学城核心区的项目。2017年-2019年间,凯德在上海、广州、重庆就收购4个项目,投资3个项目,斥资约300亿。

凯德商用中国信托(CRCT)在新加坡交易所公告,其正在将Capita Mall Erqi(郑州凯德广场二七项目)的全部股份出售给非关联的第三方公司,拟售金额为8.51亿元,收购方将以现金方式支付此交易,并且交易过程预计于2020年第三季度完成。

CRCT是凯德集团间接持有的全资子公司,而对于接盘方,凯德并未透露其身份。

至于出售的原因,凯德表示,由于该项目运营已经超过15年,如果继续持有将会面临更多的成本支出,此次撤资不仅能释放出现金价值,还避免在不久的将来出现整修停工期;此外,作为CRCT投资组合重组和资本回收战略的一部分,剥离资产所得的收益进行重新部署,用于偿债,并为新的收购机会提供资金。

标的四度易主郑州凯德广场二七项目前身为亚细亚五彩购物广场(下称“亚细亚五彩”),这个曾被称为“中国商业航母”的购物中心却命运多舛。亚细亚五彩1996年10月投入运营,其诞生于郑州亚细亚辉煌之时,据传其装修费用就超过一个亿,打破当时购物中心的装修费纪录。

2006年,亚细亚五彩第三度易主,凯德以3亿元的价格拿下该项目的整体产权。

截至2019年9月30日,凯德在中国的总开发规模约2300万平方米,管理的总资产超过2800亿元,占集团管理总资产的42.3%。而在中国的外资房企排行中,其独占鳌头。克而瑞数据显示,2019年度外资房企运营收入TOP10中,凯德集团排名第一,运营收入达70.1亿元。

凯德对中国资产的优化还在继续。

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